升降货梯基本上仍是完整的平面住宅。虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。升降货梯而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于普通住宅层高。现在弄清楚了这几者的概念，购房者就能按自己的意愿，选择自己喜欢的住房结构。

跃层住宅和复式住宅的区别及面积计算指南

一、跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系2层；一般在升降货梯首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、房、卫生间等，如望京A5区。

二、复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是2、7米）高，可

在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，升降货梯用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设计中有一些例子，是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。

复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。升降货梯夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间），和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离，只通过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同的类型。在北京市的住宅建设中，升降货梯很少有做到真正意义上的复式住宅的，常见到的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，这样的住宅该如何界定呢？简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；如果上下两层在同一空间内，也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，升降货梯应称为复式住宅。

其实对于使用者来说，不论住宅的名称如何界定，升降货梯面积才是他们真正关心的内容.

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